Регистрация прав на недвижимость

Каждый человек в своей жизни обладает тем или иным недвижимым имуществом, будь то городская квартира, загородный дом, гараж, земельный участок, офисное помещение, или какое-либо другое здание, приобретенные в результате приватизации, вступления в наследство, акта дарения, судебного решения, совершения купли-продажи, долевого участия, строительства, торгов, мена и проч.

Бесспорно, недвижимость является наиболее значимым объектом среди остальных прав граждан. Регистрация недвижимости закрепляет как за юридическим, так и за физическим лицом правообладание на ту или иную недвижимость.

Законодательство, регулирующее взаимоотношения в этой сфере, состоит из огромного числа нормативных актов, порой взаимоисключающих друг друга.

Статья 131 Гражданского Кодекса РФ говорит об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество. Единый государственный реестр должен содержать данные обо всех действиях, связанных с возникновением, ограничением, переходом и прекращением тех или иных прав собственности.

Только государственная регистрация прав на недвижимость может стать неоспоримым фактом имеющего место права, которое может быть подвергнуто сомнению и оспорено только в судебных инстанциях.

Для того чтобы вступить во владение тем или иным недвижимым имуществом, любому лицу, будь оно юридическим или же физическим, необходимо осуществить регистрацию своего права тем или иным объектом недвижимости в учреждениях юстиции.

П. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации говорит о том, что не может иметь юридической силы право на обладание каким-либо объектом недвижимости, если оно не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, в дальнейшем такой правообладатель на недвижимость не признается титульным собственником и не имеет возможности хоть каким-то образом распоряжаться данной недвижимостью.

Регистрация прав на недвижимость необходима, прежде всего, с юридической точки зрения. Так как только она позволяет говорить как об их возникновении, так и об их прекращении. Только регистрация недвижимости дает новому собственнику основание для владения, распоряжения, пользования объектом недвижимости. Учитывая всю важность подобной регистрации, жизненно необходимо точно представлять себе не только собственно процедуру, а также и знать о полномочиях органов, которые занимаются регистрацией этих прав.

Необходимо знать, что, вступая во владение недвижимым имуществом, приобретенным в результате решения суда, признающего право собственности, а также в результате вступления в наследство, регистрировать в органах юстиции возникшее право не нужно.

Сделка, в которой фигурирует любое недвижимое имущество, должна быть зарегистрирована, так как только государственная регистрация ставит точку в заключение сделки. Ни собственно ее подписание, ни ее заверение у нотариуса не дают основания считать сделку завершенной. Подписание и нотариальное удостоверение, каких бы то ни было договоров, не являются достаточными основаниями для передачи недвижимости от продавца к покупателю, также как и для передачи денежных средств от покупателя к продавцу.

Подтверждением государственной регистрации той или иной сделки с недвижимостью является наличие штампа на договоре: «Произведена государственная регистрация сделки». Штамп должен содержать информацию о дате регистрации. Обязательно должны присутствовать печать и подпись регистратора. Обязательная государственная регистрация недвижимости не может быть отменена ни одной из сторон, участвующих в сделке, потому как устанавливается законом.