Строительство, реконструкция

Права на объект незавершенного строительства (в том числе прав города Москвы)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (в том числе прав г.Москвы)

Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости;

Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок;

Распорядительный документ, разрешающий строительство объекта;

Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.) документ, подписан руководителем организации или собственником и скреплен печатью организации, а также копия, удостоверенная в установленном порядке;

Документ об отсутствии или прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ);

Справка об источниках финансирования ( как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):

для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке
для физического лица - документ подписан собственником, а также копия, заверенная в установленном порядке;

Права на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы.

Распорядительный документ Правительства Москвы (префектуры), определяющая право реконструкции или строительства объекта;

При реконструкции и капитальном ремонте Правоустанавливающий документ на объект недвижимости представляется в случае, если право, возникшее до 31.01.98г. не было зарегистрировано в ЕГРП;

Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН;

Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии;

Инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему;

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта или Акт распределения площадей, Справка об источниках финансирования:

для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, удостоверенная в установленном порядке;
для физического лица - документ подписан собственником, а также копия, удостоверенная в установленном порядке;

Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок;

Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке.

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
- Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под строительство объекта;
- Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок;
- Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН;
- Акт приемки объекта; для объектов площадью до 20 кв.м. включительно;
- Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии;
- Соглашения участников строительства о разделе объекта после его создания или Справка об источниках финансирования(как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):
  - для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке;
  - для физического лица - документ подписан собственником, а также копия, заверенная в установленном порядке.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
- Договоры участников строительства, устанавливающие отношения участников строительства в процессе создания объекта;
- Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке.

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
- Комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности инвестора на объект, подвергшийся реконструкции или капитальному ремонту в соответствии с типовым перечнем правоустанавливающих документов;
- Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под реконструкцию, комплексный капитальный ремонт объекта;
- Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок;
- Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН;
- Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии;
- Соглашения участников о разделе объекта после завершения реконструкции, комплексного капитального ремонта или Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):
  - для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке;
  - для физического лица - документ подписан собственником, а также копия, заверенная в установленном порядке.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
- Договоры участников реконструкции, комплексного капитального ремонта, устанавливающие отношения участников в процессе реконструкции, комплексного капитального ремонта объекта;
- Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта.

Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП;
Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса;
Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешения префектуры);
Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.

Создание сайтов