|
|
Согласование перепланировки квартир
Согласование перепланировок квартир выдается на основе поданного пакета документов в Мосжилинспекцию, которая подтверждается выдачей разрешения на перепланировку квартиры. Разрешение на проведение перепланировки квартиры предусматривает наличие следующих документов:
- документы БТИ;
- техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры;
- проект перепланировки квартиры;
- заключение ЦГСЭН;
- заключение УГПС ГУВД по г. Москве;
- АПУ округа;
- Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО);
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Согласие всех собственников помещения;
- Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
- Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям;
- Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Что же такое перепланировка?
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Что не нужно согласовывать:
В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации
- Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
- Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
- Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным, по параметрам и техническому устройству.
Что запрещено!
- Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется: ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- Полный демонтаж несущих конструкций;
- Увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
- Увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
- Перенос кухни на территорию жилого помещения;
- Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
- Ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- Выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
- Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Стоимость согласования перепланировки нашей компанией зависит от сложности перепланировки и окончательно определяется только после осмотра объекта специалистом. Ориентировочно, согласование перепланировки "по эскизу" обойдётся у нас от 20000 до 35000 рублей и займёт от полутора до трёх месяцев, а перепланировка "по проекту" обойдётся от 75000 до 150000 рублей и займет от двух до шести месяцев.
Если вы собираетесь произвести незначительную перепланировку, заведомо не ухудшающую несущие и эксплуатационные характеристики здания, то возможен упрощённый порядок согласования перепланировки. В постановлении Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" дан исчерпывающий список ситуаций, когда допускается согласование перепланировки по эскизу:
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
- Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
- Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).
- Демонтаж инженерного оборудования и по эскизу (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного горячего водоснабжения и канализации.
В этом случае, не требуется разработка проекта и, соответственно, согласования его с Роспотребнадзором (СЭС) и МЧС (пожарниками). К сожалению, действие этого постановления распространяется только на жилые помещения. Для нежилых помещений, даже такие незначительные перепланировки требует согласований по полной программе.
|