Согласование перепланировки квартир

Согласование перепланировок квартир выдается на основе поданного пакета документов в Мосжилинспекцию, которая подтверждается выдачей разрешения на перепланировку квартиры. Разрешение на проведение перепланировки квартиры предусматривает наличие следующих документов:

• документы БТИ;
• техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры;
• проект перепланировки квартиры;
• заключение ЦГСЭН;
• заключение УГПС ГУВД по г. Москве;
• АПУ округа;
• Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО);
• Выписка из домовой книги;
• Копия финансово-лицевого счета;
• Согласие всех собственников помещения;
• Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
• Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям;
• Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Что же такое перепланировка?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Что не нужно согласовывать:

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации

1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным, по параметрам и техническому устройству.

Что запрещено!

1. Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется: ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. Полный демонтаж несущих конструкций;
3. Увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
4. Увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
5. Перенос кухни на территорию жилого помещения;
6. Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
7. Ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
8. Выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
9. Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Стоимость согласования перепланировки нашей компанией зависит от сложности перепланировки и окончательно определяется только после осмотра объекта специалистом. Ориентировочно, согласование перепланировки "по эскизу" обойдётся у нас от 20000 до 35000 рублей и займёт от полутора до трёх месяцев, а перепланировка "по проекту" обойдётся от 75000 до 150000 рублей и займет от двух до шести месяцев.

Если вы собираетесь произвести незначительную перепланировку, заведомо не ухудшающую несущие и эксплуатационные характеристики здания, то возможен упрощённый порядок согласования перепланировки. В постановлении Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" дан исчерпывающий список ситуаций, когда допускается согласование перепланировки по эскизу:

1. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
2. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
3. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
4. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
5. Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).
6. Демонтаж инженерного оборудования и по эскизу (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного горячего водоснабжения и канализации.
   В этом случае, не требуется разработка проекта и, соответственно, согласования его с Роспотребнадзором (СЭС) и МЧС (пожарниками). К сожалению, действие этого постановления распространяется только на жилые помещения. Для нежилых помещений, даже такие незначительные перепланировки требует согласований по полной программе.