Сопровождение сделок. Регистрация сделок

Существуют компании, одним из основных направлений деятельности которых является сопровождение сделок. Их деятельность существенно отличается от риелторской. Если целью риелторов является быстрое совершение сделок купли-продажи, то эти компании, прежде всего, защищают интересы клиентов при совершении сделок.

Объем оказываемых услуг, связанных с юридическим сопровождением купли-продажи той или иной недвижимости, будь это загородные дома, квартиры, земельные участки и проч., может разниться в зависимости от того, чьи интересы представляет данная компания.

Юридическое сопровождение сделок, связанное с приобретением недвижимости, состоит из нескольких важных этапов.

На начальном этапе юристы проводят экспертизу документов, которые представил продавец, а также запрашивают недостающие материалы. В большинстве случаев, по представленным продавцом материалам бывает нереально провести полный анализ проводимой сделки. Также далеко не всегда удается выяснить, насколько объект недвижимости юридически чист. Именно поэтому возникает необходимость в дополнительных документах. Как правило, компании, занимающиеся юридическим сопровождением сделок, стараются часть необходимой информации получить, используя независимые источники. Это связано как с необходимостью как подтверждения полномочий представляющего продающую сторону, так и с необходимостью дополнительных доказательств легитимности материалов, предоставленных по объекту недвижимости. Если юридическая экспертиза выявит какие-нибудь темные пятна в истории эксплуатации данного объекта, то может быть снижена его стоимость. В ряде случаев, компания может предложить покупателю вообще отменить сделку, если финансовых или любых других рисков невозможно будет избежать.

Вторым этапом являются переговоры с продавцом, связанные с разработкой и согласованием необходимых документов. От подобных переговоров покупатель должен получить гарантии того, что предполагаемая сделка будет для него наиболее выгодной и наименее рискованной. На этом этапе юристы разрабатывают документ, называемый договором купли-продажи, который, прежде всего, является основанием для того, чтобы  государственная регистрация на законном основании подтвердила переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В договоре купли-продажи должны быть четко сформулированы схема сделки, гарантии продающей стороны и штрафные санкции, грозящие сторонам, в случае отступления от каких-либо условий договора. Помимо этого, разрабатываются еще и такие документы, как передаточный акт и договоры поручительств, а также документы, указывающие на дополнительные обязательства сторон или регламентирующие доступ к ячейке банка и т. д.

На третьем этапе происходит подписание согласованных ранее документов, производится оплата и готовятся материалы для государственной регистрации сделки. В случае оплаты наличными деньгами, используют банковские ячейки, доступ к которым продавец получит после того, как осуществится государственная регистрация сделок. Юристы проверяют купюры и осуществляют перерасчет.

Наиболее важным этапом является четвертый, ведь только после того, как производится государственная регистрация сделок, право собственности переходит от продавца к покупателю. Юристы формируют пакет необходимых для регистрации документов, но и контролируют сам процесс регистрации.

Завершающий, пятый этап предполагает тщательную проверку юристами всех зарегистрированных документов, после чего состоится подписание передаточного акта, передача документов на объект недвижимости и вскрытие банковской ячейки.